打房产官司的三大误区
中国证券报 魏晓东
消费者在购房或家装过程中经常会遇到一些纠纷，由于自认为占理而心高气盛，动辄要求对方“法庭上见”。殊不知，法律重“据”不重“理”，因此有理未必胜诉的情况也是有的。
这里列举几种常见的情况表明，如果操作不当，既便购房者有理，可官司打得费时费力，而结果却难尽人意。
误区一：有理就能赢
在房屋买卖和装修过程中，为解决纠纷，往往最终采用诉讼解决的方式。这种解决方式的好处显而易见，就是具有最高的效力，但是也应该看到，为了保证最终裁决的公正，不可避免地要用复杂的法律程序来保证。这就是说在“打官司”的过程中，如何“打”是很重要的，这也是提醒大家不仅对诉讼的实体问题，而且对诉讼的程序问题都要了解。说远一点，法律意识的提高也是一个漫长的过程，从“知法”到“懂法”还是有一定距离的。现在大家的维权意识很高，知道出现纠纷可以到法院解决可以说是“知法”，为什么还有很多人在诉讼过程中感觉疲惫，在诉讼终结后感觉不满意，其原因就在于“懂法”的程度上的差异，也可以说是对法律的期望值过高，认为通过诉讼能够实现自己的全部要求，这是不切实际的。
误区二：受理后再取证
消费者作为普通公民，不是法律专业人员，在进行诉讼之前要明确一些问题，首先是关于证据的问题。法院在审判的时候，作为当事人双方之外中立的第三方，在诉讼程序开始之前对于当事人之间的事情不了解，所以首先要了解当事人双方争议的事实，通过当事人双方的陈述和各种证据来将事实重现。法院一般不会主动调查取证，当事人应该就自己的主张提供相应的证据，如果不了解这一点，一味地等待法院受理后再去寻找证据可能就很难了。例如，装修纠纷中，质量鉴定结论是非常重要的证据，如果等待起诉以后再去要求法院取证，装修施工方就可能以您已经实际使用而造成损坏来推脱责任，这样大家就不能将事实的真相再现出来，所以选择诉讼解决一定要将证据准备充分。
误区三：打官司能致富
关于诉讼费的问题，确实是由败诉方承担，但是必须明白：
第一，这笔费用在终审判决之前是由起诉方垫付的；
第二，这笔费用并非全部由败诉方承担。
关于垫付诉讼费大家都明白，不用过多解释，关于第二点需要说明的是，法律保护的是合法权益，在打官司的时候要保持平常的心态，要求赔偿要有确实的损失需要弥补，通过诉讼不能“致富”。现在有的单位和个人在起诉的时候没有考虑到自己的实际损失，除经济损失外，动辄要求赔偿精神损失几十万、上百万，如果法院不能全部支持，那么虽然实体上能够胜诉，但是法院不支持部分诉讼费还是要自己承担。
法律注重事实，判决书上的每一项都要有依据，都是经过严谨的计算得出的，奉劝那些希望通过诉讼“快速致富”的人还是实际一些为好。
最后，关于时间问题。诉讼是很费时间的，如果没有心理准备，很可能最后胜诉了造成身心疲惫或不满意。
法院受理的案件很多，而审判人员是有限的，任何案件都要排队等待，特别是家装纠纷等复杂案件，并不是上午立案、下午开庭、下班就拿到判决书这样快。说到家装纠纷还要特别说一下，法律规定勘验、鉴定期间是不计入审理时间的，如果要进行家装质量鉴定，审理时间要长一些。
考虑到以上的因素，在发生纠纷的时候，如果证据缺乏、损失不是很大并且希望尽快解决问题的时候，诉讼解决并不是理想的方式，如果有其他途径解决不妨尝试一下。当然，这是在纠纷双方可以心平气和协商的前提下，如果是双方分歧很大，无法达成一致，或者希望通过诉讼来达到“出气”的目的，那只能选择诉讼解决。
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