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◎ 购买二手房应注意哪些法律事项？ |
热 | 阅读数[] | 2006-9-29 15:36:02 |
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购买二手房应注意哪些法律事项？ |
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购买二手房应注意哪些法律事项
一、明清产权预防产权陷阱
1共有产权的房屋所有权证上有共有人的姓名，出卖共有产权的房屋只有共有人都同意出卖才能可以，所以购买共有产权房屋如只有一人到场：须确定其他共有人也同意出让且委托该共有人签订合同、办理手续时才可以购买。如果出卖人在国外的委托书要经其所在国公证机关公证并经我国驻该国使领馆认证。
2对于房改房，要确认原单位是否同意该房子的出售。
3对于军队、医院、学校的公有住房该公房单位都保留了优先回购权，一般不能上市出售。
4对于农村自住房要慎购：因农村自住房只允许本村镇的具备住房条件的人才可以购买。城镇居民不能购买。
5对产权有纠纷，产权不清，无产权的房子，不能购买，因这些买卖合同不能受法律保护。
二、购买二手“期房”风险最大
因为市场变化较大，期房交易时间较长，往往在具备交易的时候，房屋的价值发生巨大的变化，于是纠纷繁多。在出让方取得房地产所有权前，如果一方受到利益驱动发生合同发生纠纷，购买方的合法权益很难得到保护。因此要签订一份合法有效的合同至关重要。
三、实地查看房屋
1对照房屋所有权证所登记的房屋坐落位置与实地查看的房子所处的位置是否一致。
2实地查看房屋时要核对房屋所有权证和土地使用权证原件。
3了解房屋的实际情况、周边环境、配套设施和物业管理。
4对于物业管理要通过多方了解其服务内容、服务水平、服务质量和收费情况。
5了解一下房屋是否有租赁，租期何时结束．因买卖不破租赁，如出让方无法让租用人按时搬出，购房者得到思想准备。
四、签订完备的合同
合同是预防纠纷的最有效的保障，使用合同范本，尤其要签订详细的补充条款，对付款方式交房的具体细节都要有明确的约定，各种情况的违约责任要具体且有可执行行。建议请律师代为签订是有效的方法。
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